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营业税改征增值税,就要增加房地产企业的税负|澳门在线威尼斯官方

发布日期:2020-11-19 08:15浏览次数:
本文摘要:营业税改征增值税,就要增加房地产企业的税负,这是房地产行业最关心的问题之一。在今年的上一次全国会议上,财政部楼继伟部长回应说,2015年,按计划不应该完成营改增的改革,即把生活服务业、金融业、房地产业的营业税改回增值税,但最好的是房地产业的营改增。

营业税

营业税改征增值税,就要增加房地产企业的税负,这是房地产行业最关心的问题之一。据报道,今年5月,最后三个行业,即建安房地产、金融保险和人寿保险将上市销售。其中,房地产行业增值税税率暂定为11%。

在今年的上一次全国会议上,财政部楼继伟部长回应说,2015年,按计划不应该完成营改增的改革,即把生活服务业、金融业、房地产业的营业税改回增值税,但最好的是房地产业的营改增。因为房产的形式不一样,比如买、租、坝、高速公路,完全涉及所有企业甚至个人,很简单,所以说今年就要出营改增,但是不会说什么时候上市。楼继伟说,房产过去不扣,现在可以扣,但是没法算。

就定义而言,营业税是指在中国境内取得增值税服务、销售无形资产或销售房地产,并对其营业额征税的单位和个人。目前,房地产企业按房地产销售税目缴纳营业税,税率为5%。

营改增就是把以前缴纳营业税的增值税项目改为增值税。增值税是对产品或服务的电子货币部分进行纳税,增加了重复纳税的环节。比如一个产品的价格是100元,生产者在销售时已经缴纳了适当的税。

买家再卖150元的时候,这100元对应的税在他买的时候可以减半。买家再卖的时候,只需要算出50块钱的电子货币不该交的税。回顾营改增的历程,自2012年1月1日起,上海交通行业和部分现代服务业积极开展营改增试点。截至2014年底,国家税务总局数据显示,营改增试点纳税人达410万人,营改增试点纳税人中多达95%的纳税人全年均不同程度增加税负,共增税1918亿元。

新华联集团董事长傅俊对房地产业务的增长感到担忧。由于行业不同,应注意税收负担对房地产业务增长的不平衡影响。按照傅俊的计算,如果房地产的销项税率原本定为11%,土地允许按11%的税率抵扣,那么营改增后的企业税负大致相当于原来的营业税税率5%。

房地产行业

如果当初把产品税税率定在17%,那么营改增后,房地产行业的税负会增加。如果企业税负减轻,并不违背增税理念。以标准化方式经营的大型房地产企业可以享受到营改增的影响,增加税收,减轻负担。

上海易居房地产研究院研究员冼麦金回应中国房地产网,称营改增可以完善税制。但在实践中,一些中小房企不存在不规范操作的问题,比如票据不规范,会导致其不具备投入扣款的条件。据了解,在即将进行的房地产行业改革试点中,鉴于土地收购成本的特殊性,以及无法实现房地产上下游共享,将采取过渡性政策,即根据项目的启动情况进行房地产行业改革试点。目前有中建集团、中交集团、北京住宅集团、万科集团、华业地产、北京城建集团、万科集团、龙湖地产等。

正在等待国家税务总局的文件。根据郭进证券的研究报告,房地产行业的一个关键问题是土地成本是否可以列为投入扣除。

营业税

如果能扣除土地成本,按照11%的预期增值税率,营改增后毛利率在50%以下的项目税收负担不会减轻。如果洛杉矶 郭进证券分析师曹旭特说。

中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡畅也回应说,虽然目前房地产行业的税负比较高,但营改后实际税负是减少还是增加还不确定。影响税负变化最重要的因素是进项税能否从存量资产和土地成本中计算出来,并纳入扣税链。关于土地成本是否可以计入投入扣除的问题,冼麦金指出,由于土地来源的多样性,如招标、拍卖、挂地、直接经营权、集体合作、股权并购等。

3月30日楼市新政实施后,房地产市场短期压力有所减轻,多年来压力一直在减轻。建议将招标、拍卖、挂地等方式提供的土地纳入营改增的投入扣除。


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